2022年にヨーロッパの高級店舗の新規開業は77%増加しました。国際不動産会社であるサヴィルズのグローバルラグジュアリーレポートによると、ヨーロッパ全体での好調なパフォーマンスにより、新規開業の世界シェアは23%に上昇し、中国に次いで第2位になり、北米を上回りました。

サヴィルズの共同世界首席小売り責任者であるアンソニー・セルウィンは、次のように述べています。「国際旅行者の帰還による地域での高級品への支出の比較的速い回復は、間違いなくヨーロッパを拡大する高級ブランドのアジェンダに再び戻ることを助けました。

同様に、一部の主要高級通りの家賃の再設定と、一部のケースでの改善された空室率により、物件リースの活動がさらに活性化しました。

例えば、サヴィルズによれば、ロンドンのボンドストリートは2019年12月から2021年12月までの間に賃料が27%下落し、賃料成長は戻りましたが、2023年第一四半期時点ではまだCOVID前のピークから17%低下しているとのことです。

2022年に中東で高級店舗の開業が増加

ヨーロッパだけでなく、中東でも高級店舗の開業が増加し、2021年比で125%増加しました（低基数からの増加です）。サヴィルズによれば、これはパンデミック中に見られた傾向を継続しており、高級ブランドが比較的需要の少ない富裕な市場に再焦点を当てていることを示しています。ドバイをはじめとする新興の場所に加え、カタールのドーハなどがあります。その結果、中東の市場シェアは6%に倍増しました。

グローバルに見て、2022年の新規高級店舗開業は前年比で11%増加し、市場は一般の小売業を上回り続けています。中国が圧倒的な存在感を示しており、新規開業の41%を占めています。中国の高級品への支出は引き続き主に国内市場に集中しており、その傾向は2022年上半期を特に重視したものです。

ただし、中国では2021年と比較して高級店舗の総数は減少しており、一部の地域でのロールバック型のロックダウンが新たな取得への影響を与えた可能性があるとサヴィルズは述べています。

ロンドンはヨーロッパで最も「活発な高級市場」の一つとなっている

サヴィルズの商業リサーチディレクター、マリー・ヒッキーは次のように述べています。「伝統的な高級市場で多くの開業が見られましたが、ますます明らかになっているのは、ブランドがより多様な場所に開放されているというトレンドです。これは今後も続くと予想しています。

「ミラノやロンドン、ニューヨークといった主要な高級品の目的地は、多くの求める高級ブランドに最も魅力を持ち続けるでしょうが、これらの市場における供給の課題は、次の12〜18か月の間に活動を制約することになり、上位層を超えた市場での新規店舗活動は引き続き拡大するでしょう。」

セルウィンはレポートで、ロンドンが昨年ヨーロッパで最も「活発な高級市場」の一つであり、店舗の新規開業数も最も多かったと述べています。活動はボンドストリートに焦点を当てており、サヴィルズは需要と供給不足が次の12〜24か月で家賃の上昇を推進し、特にストリートの中央部で、グッチが最近新しいスペースを獲得したと予想しています。

高級店舗の次なる進出先は?

サヴィルズによれば、観察すべき高級店舗の機会として、ボンドストリートの北部地域に継続して進行中の再開発プロジェクトのほか、カナダのバンクーバーとモントリオールの大規模な都市型複合施設が挙げられます。これにはウエストバンクとクアドリアルの共同事業によるオークリッジパーク（2024年〜2025年の完成予定、120万平方フィートを拡張する小売部門）や、L'CattertonがバックアップしCarbonleoとの提携により2024年の完成を予定しているRoyalmount（170以上の店舗を提供、すでにルイ・ヴィトン、グッチ、ティファニーが参加を確認）が含まれます。

また、カリフォルニア州のスタンフォード大学近くのシリコンバレーにも機会があります。そこには1億ドルの総合開発計画があり、その地域のロデオドライブになることを目指しています。2023年後半に第一フェーズが計画されており、既にロジェ・デュブイとブルガリが計画に参加しています。

サヴィルズは、中東のサウジアラビアも次なる高級店舗の進出先として注目しています。同国の若く裕福な人口の規模が大きいことが挙げられます。経済の多様化を図るための戦略が新たな開発と拡大ブランドの機会をもたらしており、店舗の直接運営が容易になってきていますが、パートナーシップも依然としてこの地域では重要です。