香港での長期的な抗議活動により経済的な影響が深刻化した後、ルイ・ヴィトンが最初の高級ブランドとして店舗を閉鎖しました。

香港では広範な抗議活動と一般的な内乱が6か月以上続いており、キャリー・ランが提案した引渡し法案を撤回したとしても、終わりが見えていません。しかし、ルイ・ヴィトンの店舗を経営する高級ブランドのLVMHグループは、最近ティファニー＆Co. を買収したことで世界的な話題を集めていましたが、香港の中心部に位置するタイムズスクエアモール内のルイ・ヴィトン店舗の営業を終了することを決定しました。

観光客が遠ざかり、人々が危険な地域から離れる中、小売業者や一般の商業活動は打撃を受けています。香港の2019年第3四半期のGDPは前の四半期から3.2％縮小し、既に0.4％減少していた前四半期にも数字的な景気後退に入りました。

香港中環での抗議活動中、暴徒対策警察が警戒に当たっています。中国、香港、月曜日、2019年11月18日、撮影者：ジャスティン・チン/ブルームバーグ

抗議活動により香港経済に甚大な影響を与え、ルイ・ヴィトンは初の閉店を迎える

ルイ・ヴィトンは、香港を揺るがす政府に対する抗議活動の経済的な影響に最初に反応した高級ブランドです。また、米中貿易戦争の激化と人民元の下落により、本土訪問客からの支出が減少し、消費者の感情が傷ついたこともあります。

香港の南華早報によると、ルイ・ヴィトンは、香港のショッピング地区である銅鑼湾の中心部に位置するタイムズスクエアモールのビジネスを継続するために賃料を引き下げる要求を拒否したモールの所有者であるWharf Real Estate Investment Corporation（Wharf Reic）の後押しを受けて、店舗を閉鎖する決定を下しました。

ルイ・ヴィトン タイムズスクエアモール

1987年にWharf Reicは、この場所を160万平方フィートのオフィスと小売スペースを有する複合施設に再開発する計画を最初に発表しました。その当時、この湾仔/銅鑼湾の一部は「あまり魅力のない地域」と見なされていました。現在では、香港で最初の「垂直型モール」として、世界で最も高い賃料を誇るプライム物件と見なされています。ルイ・ヴィトンはタイムズスクエアの店舗で月額約500万香港ドルを支払っています。

「社会的な動乱が近いうちに解決されるとは思えないので、小売業界は今後も困難な時期を迎えると考えられる」 - 香港小売管理協会のアニー・ツェ・ヨウ・オンイー会長

香港の小売業の賃料は世界でも最高水準

奇妙なことに、ルイ・ヴィトンに対するモールの賃料引き下げ要求の拒否は、他の香港の不動産所有者や開発業者が自社の入居者の商業的な圧力を緩和するために行ってきたこととは逆の方向です。昨年8月、プラダは、6月2020年にリース契約が終了した後、毎月900万香港ドルの店舗をPlaza 2000で閉鎖することを発表しました。Cushman & Wakefieldによると、Plaza 2000があるRussell Streetは、ニューヨークの有名な5番街よりも高い賃料を要求しています。Plaza 2000のオーナーであるフランシス・チョイ・チー・ミン氏は、次のテナントに44%の割引を提供するだけでなく、15,000平方フィートの広々としたスペースを小規模なテナント向けに分割する機会も提供しました。一方、アドミラルティにあるパシフィックプレイス高級モールのオーナーであるスワイア・プロパティーズと中環にあるランドマーク高級モールのオーナーである香港ランドは、テナントをサポートするために譲歩を行っています。

Plaza 2000は、最も影響を受けた銅鑼湾のショッピング地区内に位置しており、報告された1,087店舗のうち100以上が2019年8月までに閉鎖されています。一方、小売業者はこれらの損失を長期間吸収することはできません。これまでに、不動産会社のミッドランドIC&Iによると、香港の4つの主要なショッピング地区にある7,400店舗のうち約500店舗が閉店し、2020年にさらなる600店舗の閉店が予想されています。

これは香港で10年ぶりの景気後退であり、ING銀行の中国担当経済学者であるアイリス・パン氏のようなアナリストは、香港の年間国内総生産が2020年にさらに5.8％減少する可能性があると予測しています。

「小売業の売上見通しはまだ社会的な混乱の影響に大きく依存します。これにより消費者の感情が大きく悪化しています。」- 香港小売管理協会のアニー・ツェ・ヨウ・オンイー会長

香港で深刻化する経済危機

歴史的に見て、高級ブランドは香港において主要な存在感を持っており、主に内地での買い物がより高価になる関税や税金の影響を受ける買い手市場で役立っていました。また、香港は自由港であり、輸入品に税金を課さないため、安価な価格で高級品を購入することを利用する旅行者にも対応していました。小売業は香港のGDPの約65％を占めるほど重要なセクターです。